房屋共同持有發生糾紛怎麼辦？買屋時的瑕疵擔保有時效嗎？共有物分割訴訟的效力如何？

不動產糾紛又稱為【土地糾紛】與【房屋糾紛】，一般常見的糾紛有「瑕疵擔保責任」、「拆屋還地訴訟」、「分割訴訟」、「共有關係」、「塗銷抵押權」等，釋例如下：

1.      瑕疵擔保責任

此類型常見於買屋糾紛，可分為「權利瑕疵擔保」及「物之瑕疵擔保」責任兩種。

2.      拆屋還地

土地被他人侵占利用蓋房舍或種植作物，或者是隔壁房屋蓋違建使用到我們家的牆壁該怎麼辦呢？

此時可依民法第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」來請求拆屋還地，或是排除侵害，制止對方的侵害行為並且回復原狀。

3.      共有關係

房屋、土地跟人共有的情形下，為了更有效的利用閒置的房地產，可以和其他共有人訂定分管契約，來約定管理方法。

比如作為停車場，由其中一個共有人經營使用收益分配（停車場的營利該怎麼分），改良行為費用負擔（為了作為停車場，需要整地、配置機台、場地壞掉須修繕等等，誰來出錢）等事項。

4.      分割訴訟

處分共有財產時需要得到其他共有人同意，綁手綁腳，處處受限；而要終止共有關係，最根本的方法就是請求分割，將所有權單純化。常見的有土地分割及遺產分割，當共有人無法就分割方法達成協議的時候，可以用訴訟方式請求法院裁判分割。

5.      塗銷抵押權

常見於買賣房屋或土地時，發現買賣標的物上設定有抵押權，抵押權會附隨於房屋或土地移轉給買受人（也就是俗稱的「揹胎」），所以時常會影響該標的物本身的價值和買受人的購買意願，如果該抵押權已經清償，買受人可以要求先將該抵押權塗銷，再取得所有權登記，才不必提心吊膽怕哪天有人會來查封房產。