俗語有云，「千金買房，萬金買鄰」，但沒有人能預測自已的鄰居是什麽鬼樣子，入住新房或租屋處後，才發現住了「惡鄰居」在旁。你整夜輾轉難眠、出入小心翼翼，腦中不斷重複思考著，這樣的日子，難不成只能勉強自己接受，或是摸摸鼻子賣房或退租，自行吸收損失嗎？

有以下三種狀況，才能當場逮捕 !
逮補在法律上是屬於剝奪人生自由的一種方式，在台灣，如果要「當場」逮捕一個人，只有 3 種狀況，一是「通緝犯」，二是「羈押前逮捕」，三則是「現行犯」。而根據刑事訴訟法第 88 條規定，現行犯有 3 種；而且你我、警察都可以合法抓起來。
1. 在犯罪當下被看到、或在犯罪結束後立刻被發現。
2. 雖然沒有親眼看到，但被追喊為犯罪人(EX:小偷)
3. 持有兇器、贓物或其他物件，或於身體、衣服等處有犯罪痕跡，則可以合理懷疑是犯罪人。
看看上面三項，基本上你的惡鄰居若符合這 3 個事實，警察就可以當場把他抓起來、送到檢察官那。或你自己也可以協助逮捕他，但因為我們一般人沒有偵查權限，所以逮補了現行犯後，要立刻將現行犯送交給警察或檢察官，千萬不可以動用私刑喔！

抓不了？用「惡鄰條款」強制遷離
倘若以上 3 種強制逮捕的條件都不符合，卻又真的影響到鄰居安危的人，還可以怎麼辦？
這時就可以參考〈公寓大廈管理條例〉第 22 條，強制你的惡鄰居遷離這個社區。
〈公寓大廈管理條例〉第 22 這個條款私下又被大家稱為「惡鄰條款」，專門整治社區的惡鄰居。

簡單來說，最好是你的社區管理規約中，本身就有訂定類似「惡鄰條款」的規章，管委會就可以要求惡鄰居搬離。若沒有這項規定，就可以回歸內政部營建署的公寓大廈管理條例，讓法規來治他！（資料來源／內政部營建署）

3 個月不搬可聲請拍賣房屋
根據〈公寓大廈管理條例〉第 22 條，可以看到針對惡鄰居，管理負責人、管委會會先請他在 3 個月內改善，若犯行依舊，便可以開會決議訴請法院強制他遷離。若不搬，甚至可以和法院聲請拍賣他的房屋，有積欠管理費等應付費用，同樣可以拍賣他的房屋。

公寓大廈管理條例第 16 條，闡述了常見的幾項惡鄰居行為，違反時，同樣可用 22 條處置。（資料來源／內政部營建署）

租屋協議事項，合約註明才算數
房東口頭承諾簽約才算數，檢查屋內擺設、拍照存證 保障權益，租屋族沿路找房真累人，當找到喜歡的住宅時，往往會沉醉在喜悅之中，只聽信房東口頭承諾的約定，忘了簽約前有許多應該注意的事項，專家建議，檢查屋內擺設、拍照存證等，是簽約前不可少的步驟，雙方口頭約定事項，更應白紙黑字寫明白，萬一某一方日後反悔，才有憑據保障自身權益。

簽約時可錄音或錄影
建議房客可寄發存證信函，並提出證據佐證，要求房東履約，例如提供簽約時在場人證，或是有錄音、錄影證據證明。

簽約前確認屋主身分
除了寫下口頭允諾事項外，確認屋主身分也是簽約前重要步驟，許多人看到喜歡的物件，容易急著下定金，建議先確認屋主身分，若與所有權人不同人時，可要求對方出示屋主委任書，避免受騙上當。
另外屋內擺設，雙方在簽約前，一定要詳細檢查租賃契約，確認雙方同意後再簽約，同時也可準備相機，拍下屋內設備，並詳細紀錄配備的電視、家具等設備有哪些、是否皆可使用，若退租時，物品若有毀損或遺失，就有證據可協助釐清真相。

契約寫得太爛，就如廢紙一張，能看不能用!
多數人基於各種需求，會簽立一些協議書或者契約書，但往往忽略簽契約的技巧跟重要性，寫了一條無法認定是否違約，或者縱使違約也沒有強制履約的條款或懲罰，就算違反了，對方也不痛不癢，所以這裡要教大家如何寫一份有用的契約。
先暫且不評論合理與否，我們應該思考的是，這樣的契約就算違反了，真的有效嗎？

契約除了法律規定的要件外（如離婚協議書需書面），有最重要的三點：

第一 約定要明確得以認定。
第二 要法律上得以履行。
簡單來說，必須要法院能夠用強制履行的方式來完成合約內容，否則這條款根本是沒有用處的。例如，金錢的給付，這就是法院可以強制履行的。但是有一些條款是無法履行的，例如，要求先生不得與任何女子聯繫，這法院根本無法判決，因為根本無法特定對象。
第三 要有催促履行的罰則或強制手段。
這對於合約來說是最重要的，很多契約雙方都約定了一堆權利義務，但卻忘記列上督促履約的手段，往往導致縱使某一方違約，他方也無法對其提告或督促違約，因為沒有違約條款或罰則。
因此，當我們在寫合約時，一定要考慮到這合約的可行性，不是寫了就算數，否則只會讓自己拿著契約心痛～